Archive for the ‘จำนอง’ Category

กลยุทธ์การจำนองสำหรับขั้นตอนชีวิตที่แตกต่างกัน

 

การเป็นเจ้าของบ้านถือเป็นก้าวสำคัญของชีวิต แต่จากมุมมองทางการเงินการซื้อบ้านไม่ใช่เหตุการณ์เพียงครั้งเดียว มันเป็นรากฐานสำหรับความหลากหลายของกลยุทธ์ในช่วงชีวิต ก่อนตัดสินใจเลือกกลยุทธ์การจำนองใด ๆ คุณควรคำนึงถึงสิ่งที่คุณต้องการเพื่อให้บรรลุผลสำเร็จ เช่นเดียวกับการตัดสินใจทางการเงินที่สำคัญใด ๆ สถานการณ์และเป้าหมายที่เฉพาะเจาะจงของคุณควรเป็นตัวกำหนดตัวเลือกของคุณ คุณสนใจมากที่สุดในการประหยัดเงินโดยรวมหรือไม่ ลดค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยของคุณหรือไม่ การรักษาความปลอดภัยการชำระเงินรายเดือนต่ำสุดที่เป็นไปได้หรือไม่ ผู้ซื้อบางรายอาจต้องการเพิ่มส่วนของตน มูลค่าตลาดของทรัพย์สินน้อยกว่าการจำนองที่เหลือ

ในขณะที่บางแห่งอาจมีเป้าหมายที่จะกลายเป็นปลอดหนี้

 

ตามอายุหรือขั้นแน่นอน วิธีการที่คุณน้ำหนักแต่ละวัตถุประสงค์เหล่านี้จะกำหนดวิธีการที่คุณเข้าใกล้การจำนอง นอกเหนือจากเป้าหมายของคุณแล้วคุณควรคำนึงถึงสถานการณ์ของคุณ ระยะเวลาในชีวิตสถานการณ์ในครอบครัวและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่มีให้คุณอาจส่งผลต่อการตัดสินใจของคุณทั้งหมด เมื่อคุณได้ตอบคำถามเหล่านี้แล้วคุณสามารถพิจารณากลยุทธ์การจำนองที่หลากหลายสำหรับเป้าหมายของคุณได้ แม้ว่าจะไม่มีข้อ จำกัด ด้านอายุใดที่สูงกว่าหรือสูงกว่าสำหรับกลยุทธ์ใด ๆ ที่ฉันจะพูดถึงบางครั้งก็มีความหมายมากกว่าในบางช่วงชีวิต

สำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกมักจะอยู่ในช่วงปลายยุค 20 ถึงกลางทศวรรษที่ 30 โดยเป้าหมายหลักของการจำนองโดยทั่วไปคือการรักษาความปลอดภัยของบ้านโดยเฉพาะที่มีอยู่ในใจ ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกประเภทการรับจำนองผู้ซื้อเหล่านี้ควรพิจารณาอย่างจริงจังว่าจะต้องจ่ายเงินดาวน์เท่าไรและขนาดของสินเชื่อที่จำนองวางแผนไว้ ไม่กี่ปีที่ผ่านมาการค้ำประกันการจำนองมักต้องชำระเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์หรือมากกว่า

วันนี้ผู้ให้กู้ได้ผ่อนคลายมาตรฐานดังกล่าว

แม้ว่าจะไม่จำเป็นต้องมีการชำระเงินดาวน์อย่างแน่นอนมีข้อดีเช่นศักยภาพในการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่า แต่ปัจจุบันสภาพแวดล้อมที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำและราคาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมในหลาย ๆ ประเทศอาจทำให้ผู้ซื้อลังเลที่จะรอ ผู้ให้กู้อาจเสนอทางเลือกให้กับผู้ซื้อในการจ่ายคะแนนสะสมเมื่อปิดบัญชี ผู้ซื้อจ่ายค่าธรรมเนียมชุดทันทีเพื่อแลกเปลี่ยนกับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า แม้ว่าเรื่องนี้อาจดูเหมือนน่าสนใจเนื่องจากการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่าผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ควรหลีกเลี่ยงการจ่ายเงิน หากคุณจ่ายดอกเบี้ยล่วงหน้าก็จะกลายเป็นค่าใช้จ่ายที่จมที่คุณไม่สามารถกู้คืนหากคุณขายบ้านของคุณก่อนที่จะสิ้นสุดระยะเวลาการจำนอง

 

เมื่อผู้ยืมตัดสินใจที่จะชำระเงินดาวน์แล้วการตัดสินใจครั้งต่อไปคือสิ่งที่ประเภทของการจัดหาเงินทุนเพื่อความปลอดภัย การจำนองอัตราปรับได้มีอัตราดอกเบี้ยค่อนข้างต่ำสำหรับระยะเวลาคงที่ซึ่งมักจะใช้เวลา 5 หรือ 10 ปีหลังจากนั้นจะมีอัตราการเปลี่ยนแปลง การจำนองบ้านเหล่านี้เป็นที่น่าสนใจโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อที่รู้ว่าพวกเขาวางแผนที่จะขายบ้านของตนก่อนที่อัตราผลตอบแทนจะมีผล

รายละเอียดเพิ่มเติม: http://th.ktls.co.th/